吓Skr人！6190元/平起拍！杜阮45亩“三旧”地10月摘牌

杜阮挂地，起拍价有点吓人！

今日，江门公共资源交易中心挂牌蓬江杜阮一宗商住地，起始价46403万元，起始楼面价6190元/平，设最高限制地价51679.5万元，拟于10月30日10点网拍。

▲地块位置图

一张图了解地块情况

项目占地29975.59平，约44.9亩，位于蓬江杜阮镇杜阮村海龙王、松园村大坪（土名）地段。

地块将采用“限地价、竞配建+车位”的竞拍方式。

其中，配建竞买以“200平住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

地块由竞得人清场 部分需补地价

地块为“三旧改造”项目，现状为旧厂房。

出让文件显示，地块西面与南面已通路、通给排水、通电、通讯，暂无环保部门批准的排污方案。

▲地块实景图（点击看大图）

地块由江门市础业置业发展有限公司按现状移交给受让人使用，用地范围内的地上物清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用和手续，由受让人负责。

此外，地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。

公建配套：用地面积不少于2909平

根据规划条件，地块需配建公共服务设施，总用地面积不少于2909平、建筑面积不少于1994平，具体如下：

配套设施	建筑面积
公厕	≥80平
警务室	≥20平
老年人日间照料中心	≥750平
社区活动中心	≥1000平

公共服务设施由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，建成后无偿移交政府，产权属政府。

与此同时，竞得人要求代建道路，需负责规划用地范围内规划红线24米以下道路的建设。

【周边】

7160元/平！联发创杜阮地价新纪录

看回杜阮板块，昔日郊区板块已成为房企抢驻“香饽饽”。

就在今年4月，联发集团和中梁地产同日高价摘地，首入江门，杜阮地价突破7160元/平。

小小一个镇街，集聚有旭辉、中梁、联发、碧桂园、美的、雅居乐几大开发商。

▲中梁旭辉壹号院规划图

目前，联发项目定名为联发悦澜山，中梁旭辉项目已开放销售中心。

在售楼盘方面，美的公园天璟主打96-136平三四房，带装修均价1.1万/平；碧桂园中海珑悦府在推109-143平产品，带装修均价1.3万/平。（数据来源：江门房天下）

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